نمایندگان کارگری، کارفرمایی و دولت در دویست و هشتاد و دومین جلسه شورای عالی کار، تصمیم به افزایش حداقل دستمزد 98 کارگران از یک میلیون و 114 هزار تومان سال گذشته به یک میلیون و 517 هزار تومان در سال 98 گرفتند.
بر
این اساس تا این لحظه حق مسکن 100 هزار تومان تعیین شد، بن خواربار با
افزایش 80 هزار تومانی به 190 هزار تومان رسیده و پایه سنوات ماهیانه با
افزایش 19 هزار تومانی 70 هزار تومان تعیین شد.
* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل ست و بهره برداری است.
هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه 15درصد لحاظ نشده است .
| جمع کل | 1.775 |
| سفت کاری | 0.687 |
| نازک کاری | 0.666 |
| تاسیسات مکانیکی | 0.276 |
| تاسیسات برقی | 0.146 |
شرط فاسخ یعنی برهم خوردن خود به خودی قرارداد در خصوص برگشت چک موثر نیست . برای برگشت چک عبارت ذیل را توصیه میشود و بجای شرط فاسخ باید شرط فسخ یعنی اختیار فسخ معامله را باید در خصوص برگشت چک گنجاند که به صورت فوق تنظیم می شود: در صورت برگشت هریک از چک های موضوع این قرارداد، فروشنده ظرف مدت ۱۰ روز از تازیخ برگشت هر یک از چک ها اخنیار فسخ قرارداد را از طریق ارسال اظهارنامه به نشانی خریدار در این قرارداد دارد و ضمنا ده درصد از کل ثمن معامله بعنوان خسارت راسا توسط فروشنده از محل وجوه پرداختی اولیه کسر می شود و خریدا حق هرگونه اعتراضی را از خود ضمن این قرارداد سلب نمود.
برای حق فسخ مدت باید تعیین شود و مدت نباید طولانی باشد ماده ۴۰۱ قانون مدنی اشاره دارد که اگر در عقد بیع برای شرط مدت تعیین نشود هم شرط و هم عقد باطل است لذا در مثال فوق ما ده روز حق فسخ پیش بینی نمودیم. خوب حالا بجای شرط فاسخ در بحث برگشت چکها باید شرط فسخ قرار بدهیم.
به فراخور زاویه تابش آفتاب در تهران و اکثر شهرهای ایران محل احداث ساختمان در شمال پلاک واقع و تعریف شده است. کیفیت و مطلوبیت نور از جهات جغرافیایی مختلف در مقاله مختص این موضوع شرح داده شده است. بنابراین در املاک شمالی با توجه به این که عرض گذر به عرض حیاط برای نورگیری اضافه می شود نور جنوبی مرغوبتری دارند. اما در عوض املاک جنوبی از دو وجه (شمال و جنوب) نوردار برخوردارند. همچنین در املاک شمالی موقعیت جا نمایی و ابعاد نورگیر تاثیر بسزایی در کیفیت نور دارد. بنابراین از لحاظ نورگیری مشخصا نمی توان نظر داد.
املاک جنوبی از مزیت دیگری نیز برخوردارند. در صورتی که عرض گذر مجاور
به ملک جنوبی ۱۲ متری یا بیشتر باشد، قابلیت احداث کنسول دارند.
متراژ کنسول روی گذر ، مازاد بر تراکم و سطح اشغال مجاز است. پس املاک
جنوبی بنای قابل احداث بیشتری نسبت به املاک شمالی دارند. همچنین در املاک
جنوبی در صورتی که نور اتاقها ، آشپزخانه و سالن از گذر و حیاط تامین باشد
، در صورت تایید شهرداری به ازای دو متر پیشروی مازاد ۶۰% ، می توان
نورگیرها را حذف کرد و بنایی بیشتر از ۶۰% احداث نمود. در حالی که معماری
اغلب پلاک های شمالی طراحی فضا ها بدون نورگیر امکان پذیر نیست.
پلاک های شمالی و جنوبی از لحاظ نحوه تامین پارکینگ نیز قابل مقایسه هستند. در پلاک های جنوبی زیر ۳۰۰ متر مربع عملا تامین پارکینگ با مسائل بیشتری نسبت به پلاک های شمالی مواجه است.
با توجه به اینکه حداقل دستمزد کارگران برای سال ۹۷ در شورای عالی کار یک میلیون و ۱۱۱ هزار و ۲۶۹ تومان تعیین شد، بنابراین عیدی کارگرانی که حقوق پایه آنها به این میزان است، ۲ میلیون و ۲۲۲ هزار و ۵۳۸ تومان خواهد بود که حداقل عیدی پایان امسال است.
سایر کارکنان تحت پوشش قانون کار که حقوق پایه آنها بیش از این میزان است، دو برابر حقوق پایه خود را به عنوان عیدی پایان سال دریافت می کنند به شرطی که میزان عیدی آنها از سه برابر حداقل دستمزد مصوب شورای عالی کار (یک میلیون و ۱۱۱ هزار و ۲۶۹ تومان) بیشتر نشود. بنابراین حداکثر عیدی پایان سال تمام کارکنان مشمول قانون کار ۳ میلیون و ۳۳۳ هزار و ۸۰۷ هزار تومان خواهد بود و اگر دو برابر حقوق پایه از این سقف فراتر رفت، حداکثر عیدی دریافتی همان ۳ میلیون و ۳۳۳ هزار و ۸۰۷ تومان خواهد بود.
راهکارهای قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان این است که، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند.(ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343/12/16 با اصلاحات و الحاقات بعدی)
درباره این سایت